Ganz unabhängig von einem Vermittlungsauftrag, bei dem eine Bewertung selbstverständlich dazu gehört (Machen Sie hier einen Vorab-Check), gibt es eine ganze Reihe unterschiedlicher Szenarien, in denen eine präzise und zuverlässige Bewertung hilfreich ist.
In welchen Fällen ist eine Bewertung sinnvoll?
Beispiele bei Immobilien im Erbfall
- Für Immobilieneigentümer, die vor dem Tode bereits festlegen möchten, wie sie Ihre Immobilien auf ihre Erben aufteilen. Das ist insbesondere in den Fällen relevant, in denen mehrere Immobilien vorhanden sind.
- Zur Berechnung der voraussichtlich anfallenden Erbschaftssteuer
- Bei einer außergerichtlichen Feststellung, wie ein Erbe aufgeteilt werden soll. Das ist vor allem für größere Erbengemeinschaften bedeutsam.
- Bei der außergerichtlichen Aufteilung des Nachlasses. Für Erben, die diese zeit- und geldsparende Möglichkeit als Alternative zum langwierigen und kostspieligen Gerichtsprozess wählen, kann das Bewertungsergebnis als Grundlage für die Aufteilung dienen.
Beispiele im Scheidungsfall
Viele ehemalige Partner entscheiden sich für eine außergerichtliche Vermögensaufteilung als attraktive Alternative zum nervenaufreibenden und oftmals Jahre dauernden Prozess vor Gericht. Hier kann das Ergebnis einer fundierten Bewertung der Immobilie gegen die weiteren Vermögenswerte aufgerechnet werden.
- Als Grundlage für eine faire Vermögensaufteilung
- Für Immobilieneigentümer, die den Trennungsunterhalt berechnen wollen
- Zur Berechnung des Versorgungsausgleichs
Weitere Beispiele
- Eine Immobilienbewertung kann sinnvoll sein, um den aktuellen Wert des eigenen Portfolios zu erfahren. Eine regelmäßige Übersicht der Werte Ihres Immobilienbestandes gibt Ihnen als Eigentümer einen Überblick über die Wertsteigerung. Das kann z.B. als Verhandlungsgrundlage für die Verlängerung eines Darlehens dienen.
- Wenn einer Person ein gesetzlicher Betreuer oder ein Vormund zur Seite gestellt wird, sind oftmals Immobilien im Spiel, deren Wert bedeutsam für weitere maßgebliche Schritte ist.
- Wenn Sie Ihre Immobilie erneuern möchten oder eine Sanierung ansteht, wird dafür häufig ein Kredit benötigt. Unsere Bewertung zeigt, ob der Wert nach der Modernisierung die Invesitionskosten rechtfertigt - und die Bank den Kredit somit genehmigen wird.
- Wenn Sie vor einer Kaufentscheidung stehen und von neutraler Seite mit einer fundierten Marktwertberechnung in Erfahrung bringen wollen, ob der Kaufpreis marktgerecht ist.
Wir ermitteln gründlich und auf den Stichtag genau den Wert der Wohnimmobilie, das kann ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, oder ein Erbbaurecht sein. Dabei kann der Stichtag auch in der Vergangenheit liegen, wie z.B. bei der Ermittlung des Wertes zum Todestag.
Dabei greifen wir auf eine der größten deutschen Kaufpreis-Datenbanken (nicht lediglich auf Angebotspreise!) mit regionalisierten, adress- und objektbezogenen Marktdaten zurück.
Unsere Wertermittlung ist ImmoWertV*-konform in Bezug auf die Datenbasis und die Berechnung und damit in allen außergerichtlichen Situationen nicht nur eine sachverständig fundierte, sondern auch eine günstige und zeitsparende Alternative zum kostspieligen Vollgutachten.
* Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordung)